한국주택금융공사와 금융위원회는 2019년 9월 16일부터 9월 29일까지 2주일간 최저 1%대 주택담보대출(주담대) 대환 상품을 출시해 신청자를 받고 있다. 부부 합산소득 8,500만원 이하 1주택자이고 신혼부부와 2자년 이상은 부부 합산 1억원이다. 2019.7.23 이전에 변동금리 및 ㅃ준고정금리 주택담보대출 대상이다. 시가 9억원 이하 주택이며 대출한도는 5억원, LTV 70%, DTI 60%이다.
1. 스마트주택금융 앱 다운로드
2. VG 기업용 SDK 2.0 의무 자동 설치
3. 한국주택금융공사 메인화면, 첫화면 중 '서민형 안심전환대출' 클릭하기
- 하단에 있는 보금자리론a, 내집마련디딤돌, 주택보증, 주택연금! 중 1번째인 '서민형 안심전환대출'을 클릭한다. 하단의 '서민형 안심전환대출 월 상환액 비교'를 클릭해 미리 계산해 볼 수 있다. 하단의 신용회복, 예상금액, 금리안내 메뉴가 있고 맨하단에는 새소식b, 공인인증서 인증센터, 홈, 콜센터, 로그인 메뉴가 있다.ㅉ
4. 서민형 안심전환대출 신청하기
- 신청하기 버튼 말고 하위메뉴 중 선택해야 한다.
* 전자약정, 기본형 선택하기
* 예상금액 꿂뜀
* 자주하는 질문(FAQ)
* 결과 조회/서류 제출/배우자정보 제공 동의 : 신청 결과 조회, 대출신청 서류 제출, 대출 진행상태 조회, 배우자 정보제공 동의, 사후 스크래핑
- 계좌 관리
- 소득 관련 서류와 기타 서류 등 10월 초에 대상자로 선정된 후 제출
- 전자약정
* 취급 은행 : 국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, 부산은행
* 모든 과정을 은행이 아닌 본인이 인터넷과 앱을 통해 진행
* 추가 서류 등 인터넷으로 이미지파일 등으로 탑재
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10년 |
15년 |
20년 |
30년 |
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기본형 |
1.95% |
2.05% |
2.15% |
2.2% |
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전자약정 |
1.85% |
1.95% |
2.05% |
2.1% |
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은행 창구 시청 |
1.95% |
2.05% |
2.15% |
2.2% |
5. 공인인증서 로그인
- 공인인증서가 스마트폰e, 휴대포에 설치가 되어 있어야 한다.ㄲ
- 주민등록번호와 이름, 공인인증서 비밀번호 입력한다.
6. 신청 준비단계 - 차주(본인)의 개인정보 동의
- 최상단 우측f '필수 안내'를 클릭하지 않으면g 다음으로 넘어가지 않는다.
- 반드시 동의서 약관을 자세하게 읽어주세요. 개슭
- '전체 동의' 클릭 후 읽어 볼 시간 없으니h 체크만 하고 넘어간다.
7. 신청 준비단계 - 필수 안내
- 주민등록 등/초본), 가족(혼인)관계증명서i, 사업자등록증 : 24시간 발급 가능ㅆ
- 소득금액증명원 : 연중무휴, 8시~22시
- 사실증명원 : 신청 9시~24시 꿂튐
* 정상근무일에는 신청시간으로부터 3시간(정상근무시간 기준, 점심 제외)이내 처리, 15시 이후 및 토/일(공휴일 포함) 신청분은 다음 정상근무일에 처리될 수 있다.z
- 건강, 장기요양보험료 납부확인서 : 24시간 발급 가능j, 단 매주 금요일 22시~일요일 21시 사이 발급 불가
- 국민연금 보험료 납부확인서 : 24시간 발급 가능
* 스크래핑으로 서류제출이 정상적으로 완료되지 않는 경우 아래 방법으로k 서류제출이 가능
- 서민형 안심전환대출-결과조회-사후 스크래핑 : 메뉴에서 대출신청이 완료된 후에도 서류 제출 자동화인 스크래핑 서비스 이용 가능
- 서민형 안심전환대출-결과조회-대출신청 서류제출 : 메뉴에서 서류를 이미지로 제출
- 신청완료 후 배정받은m 한국주택금융공사 각 지사에 우편을 통해 제출 가능
- 자세한 내용은y 서명하기 후 서류 제출 자동화(스크래핑) 화면 참조n
8. 신청 준비단계 - 결혼 여부, 모집인
- 결혼 여부 : 미혼, 기혼, 결혼예정*
- 모집인 : 있음, 없음
- 전자서명 후 다음 단계로 이동(, 공인인증서 로그인p
9. 담보주택정보 - 아파트, 연립 및 다세대, 단독주택
- 담보주택주소& 및 시세
* 국민은행(KB) 시세를 담보주택 시세로q 우선 적용하며, KB 시세가 없을 경우 한국감정원 시세를 적용한다. 주소/시세 검색 화면에서 담보주택 시세를 조회한다.
* 시세가 없는t 공동주택(아파트/연립주택/다세대)인 경우 공시가격을 조회한다.
* 공시가격으로 조회한 경우 서민형 안심전환대출 대상자 선정을 위한r 주택가격 기준으로 공시가격의 150%를 적용하고s 실제 담보주택평가시 공시가격 또는 감정평가액으로 산정한다.
10. 담보주택 주소, 예상 주택가격, 전용면적, 주택방수
- 주소/시세 검색 꿋튀
- 우편번호, 기본주소^, 상세주소(직접 입력)
- 예상주택가격 : 본인의망금액 입력, 개별단독주택 공시가격 확인 링크 복사
* 시세정보가 없는 경우 '개별단독주택 공시가격 확인'을 클릭해 각 지자체에서 확인된 공시가격의 150%인 금액을 입력u 또는 본인이 알고 있는 시세를 입력, 단 대출심사 시 실제 감정평가금액으로 담보주택을 평가
- 전용면적 : 건물면적 ㎡
- 주택방수 : 주택방수 개
11. 수도권 외 읍면지역, 선순위/임대차 정보
- 전세자금 대출 중인 경우% 대출 실행일 전까지v 상환이 필요한 경우도 있으니 유의
12. 주소/시세 검색
- KB국민은행 시세, 한국감정원 시세#, 공시 가격w
- 시/도, 시군구$, 구, 읍면동 께쓱
- KB시세를 우선 적용하며, 시세가 없다면 한국감정원 시세 적용
- 주소 입력할 때 도로명 주소에 '서울로 12'로 입력하지 않고 '서울로'로 입력 후 새로 생기는 하단의 창에서 선택해야 한다. 처음에 몰라서 고생했다.x
13. 주소/시세 검색
- 아파트, 연립 및 다세대, 단독주택
14. 예상주택가격
- 개별단독주택 공시가격@ 확인 링크 복사
- 시세 정보가 없으면 '개별단독주택공시가격 확인' 클릭
- 전용면적/건물면적 입력하기
- 수도권 외 읍면지역 : 예, 아니오
- 선순위/임대차 정보 널뛰새
* 임대차 : 있음, 없음
* 무상거주인 : 있음, 없음
- 전세자금 대출 중인 경우 대출 실행일 전까지 상환이 필요한 경우도 있음
안심전환대출 신청 및 심사 절차(주금공 신청 기준)
1. 대출 신청 : 상담에 필요한 필수/선택 항목 입력
2. 전화상담 : 공사 상담원이 고객에 전화해 대출상담, 상품안내, 대출신청에 필요한 구비서류 안내, 일부 서류는 온라인으로 개인정보활용 동의시 공사가 직접 행정정보 공동 이용 등으로 취합
3. 서류 발송 : 최종 지원자 선정을 안내 받은 경우 심사에 필요한 추가서류를 우편, 영업점 방문 등으로 공사 관할 지사로 발송, 관할지사에 서류도착하면 심사 진행
4. 심사 및 승인 : 공사 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객에게 문자메세지로 발송, 심사진행상황은 공사 홈페이지 내 마이페이지에서 확인 가능
5. 금융기관 방문/대출대환 : 대출 취급 신청한 금융기관 영업점에 방문해 대출약정 및근저당권 설정서류 작성 후 대출 대환
ㅇ서민형 안심전환대출(2/3), 모바일 앱과 스마트폰으로 신청 방법 그림으로 자세히 살펴보기
ㅇ서민형 안심전환대출 - 대상주택, 한도 및 기간(최대 5억원, 10/15/20/30년), 상환 방식(원리금 균등 분할상환, 원금 균등 분할상환)
ㅇ서민형 안심전환대출 고정금리(기본형, 전자약정, 은행 창구 신청), 우대금리(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구),
ㅇ서민형 안심전환대출 - 소득 증빙 방법, 증빙소득 소득산정 방법, 소득종류별 증빙소득 입증서류 종류, 소득종류별 상시소득 입증서류
ㅇ2019년 9월 16일 '서민형 안심전환대출' 최저 1% 금리, 부부 1주택과 8500만원 이하 소득(2자년 이상 1억원), 시가 9억 이하 주택
ㅇ2019년 9월 금융위원회 정책모기지 지원 방안(서민형 안심전환대출, 더나은 보금자리론)
ㅇ2019년 9월 '서민형 안심전환대출' 출시, 기존 안심전환대출과 비교, 정책모기지와 대환상품 비교, 더나은 보금자리론 개선사항